DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT

1. HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT KHÔNG CÓ CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC CÓ TÁC DỤNG HAY KHÔNG?

Căn cứ điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng bắt buộc phải có chứng thực, vì:

- Đáp ứng đúng quy định của pháp luật.

- Đảm bảo về quyền lợi cho các bên giao dịch.

- Tránh các trường hợp lừa đảo: về tiền đặt cọc mua bán đất, hợp đồng "viết tay"  không người làm chứng.

- Hạn chế những tình huống phát sinh bất ngờ.

2. CÁC PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT.

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên có quyền lựa chọn hình thức giải quyết như sau:

- Thương lượng theo khoản 1 Điều 202 Luật đất đai 2013, các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải cơ sở.

- Hòa giải là cách giải quyết mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết tranh chấp. Theo khỏa 2 Điều 202 Luật đất đai 2013, các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

- Khởi kiện: Là cách giải quyết tranh chấp tài Tòa án thông qua con đường khởi kiện.

2.1 THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT

Theo Điều 203 Luật đất đai 2013, cơn quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất:

- Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định.

- Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

2.1.1 THỦ TỤC KHỞI KIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT

HỒ SƠ KHỞI KIỆN

Căn cứ Điều 109 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm:

- Đơn khởi kiện theo mẫu;

- Giấy tờ cá nhân của người khởi kiện (CMND hoặc CCCD.... phải là bản sao y có công chứng, chứng thực)

- Tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền lợi ích họp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng mua bán, chuyển nhượng...)

NỘP HỒ SƠ KHỞI KIỆN

Căn cứ khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện nộp đơn tại Tòa án nhân dân cấp huyện, quận, thị xã, thành phố có thẩm quyền giải quyết các thủ tục sơ thẩm:

- Nơi bị đơn đang cư trú, làm việc nếu bị đơn là cá nhân hoặc nơi bị đơn có trụ sở.

- Nơi nguyên đơn cư trú, làm việc nếu các bên đương sự thỏa thuận với nhau bằng văn bản lựa chọn yêu cầu Tòa án giải quyết.

- Nếu không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở của bị đơn thì nguyên đơn có thể nộp đơn tại Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết (theo điểm a khoản 1 Điều 40 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).

* Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì tổ thụ lý đơn sẽ thông báo cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

LUẬT SƯ HỖ TRỢ TƯ VẤN KHÁCH HÀNG VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG MUA BÁN ĐẤT.

• Tư vấn các quy định pháp luật về tranh chấp hợp đồng mua bán đất.
• Tư vấn, đưa ra hướng giải quyết cho khách hàng. 
• Soạn thảo hồ sơ khởi kiện.
• Đại diện khách hàng theo ủy quyền làm việc với các cơ quan có thẩm quyền.