ĐẤT ĐANG TRANH CHẤP CÓ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHÔNG?

Căn cứ vào quyền sử dụng đất, người ta có thể biết được chủ sở hữu, diện tích và cả thời hạn sử dụng đất. Mỗi mảnh đất có chủ đều sẽ được cấp giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất. Khá nhiều người thắc mắc đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Vậy thì mời các bạn cùng Luật An Nghiệp đọc bài viết này, chúng tôi sẽ cùng bạn đi tìm hiểu câu trả lời.

1. Thế nào là đất đai nằm trong phạm vi bị tranh chấp?

Tại điều 3 Luật đất đai năm 2013, khoản 24 có quy định: ‘’Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai’’. Hiện tại, pháp luật không chỉ rõ khái niệm về tranh chấp đất đai, tuy nhiên qua quy định trên ta có thể hiểu được khái niệm.

Đất đai đang tranh chấp diễn ra giữa hai hay nhiều chủ thể, có xung đột về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc diện tích, mục đích sử dụng 1 miếng đất. Những chủ thể trong tranh chấp có thể là người sở hữu đất với các cá nhân, tổ chức, cơ quan khác. Cũng có thể, bên tranh chấp còn lại chính là Nhà nước.

Đất đang bị tranh chấp cũng có thể xảy ra giữa hai chủ thể chưa biết ai mới là chủ sở hữu. Hai bên chưa có giấy tờ chứng minh, hoặc cùng có giấy tờ chứng minh.

Đất đang tranh chấp được hiểu như thế nào?

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu là gì?

Người ta thường gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sổ đỏ. Tuy nhiên, trong những văn bản pháp luật, người ta không công nhận thuật ngữ “sổ đỏ” hay “sổ hồng” mà sẽ gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.

Đây là giấy chứng nhận về mặt pháp lý của đất đai nói chung và tài sản, nhà cửa thuộc mảnh đất nói riêng. Người sở hữu sẽ được pháp luật bảo hộ về quyền sử dụng, lợi ích thu được từ đó. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò rất quan trọng, liên quan đến các lợi ích về đến bù hay nghĩa vụ đóng thuế.

3. Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Để giải đáp được câu hỏi đặt ra đầu bài, chúng ta phải hiểu điều kiện để có thể cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo như Điều 20 tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

• Các chủ thể là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất với mục đích để ở, dùng để sản xuất nông, lâm nghiệp, thuỷ hải sản từ năm 1993 mà không có giấy tờ sẽ được Uỷ ban Nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện là những chủ thể thuộc những vùng kinh tế khó khăn, được các cơ quan xác định là không có tranh chấp về đất.

• Các chủ thể là cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất mà không có giấy tờ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 được Uỷ ban Nhân dân cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều kiện là chủ thể không vi phạm pháp luật về đất, chính quyền phải xác nhận đất phù hợp với các quy hoạch xây dựng đô thị hoặc điểm dân cư.

Vậy là, câu trả lời cho câu hỏi đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? là không thể. Như trên, bạn phải hoàn thành các thủ tục pháp lý và không được có các tranh chấp xảy ra với bên thứ hai. Như vậy bạn mới được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

Giải quyết tranh chấp

Nếu còn tranh chấp, bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận. Vậy nên, trước đó, bạn có thể sử dụng phương pháp hoà giải mà không cần sự can thiệp của pháp luật. Nếu hai bên có thể tự hoà giải, bạn có thể gửi đơn để xin cấp quyền.

Trong trường hợp hai bên tranh chấp không thể hoà giải trong hòa bình, cần có sự tham gia của pháp luật. Cấp độ nhẹ là nhờ Ủy ban nhân dân có thẩm quyền xử lý. Nếu bạn không đồng ý với quyết định đó, có thể khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân cấp cao hơn xử lý. Ở cấp độ cao hơn, bạn phải làm đơn gửi cho Toà án nhân dân theo quy định của pháp luật. Trong điều kiện này, bạn cần ít nhất là những giấy tờ liên quan có thể chứng minh quyền sử dụng của mình.

Xử lý để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Khiếu nại khi bị từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Như đã nói ở trên, nếu bạn khiếu nại đến Uỷ ban nhân dân cấp cơ sở mà không được giải quyết ổn thoả, bạn có thể khiếu nại lên cấp cao hơn. Điều kiện để thực hiện khiếu nại là:

• Việc khiếu nại này chưa trình báo lên tòa án, chưa được toà án thụ lý và giải quyết.

• Người thực hiện khiếu nại cần có năng lực hành vi dân sự. Nếu cần thiết, bạn cũng cần có một người đại diện trên pháp lý và thực hiện khiếu nại thông qua người đại diện.

• Thời hạn khiếu nại vẫn còn, hoặc kết thúc khi có lý do chính đáng.

Trên đây, Luật An Nghiệp đã cùng bạn tìm hiểu đáp án của câu hỏi đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Để tìm hiểu thêm về các trường hợp luật pháp hoặc để tư vấn, liên hệ ngay với chúng tôi qua số hotline 079 44 77 555.