QUY ĐỊNH VỀ ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG?

Hiện nay, để tăng cường phát triển kinh tế, Nhà nước đã hình thành nên các khu đất quy hoạch để phục vụ các mục đích dân sinh, kinh tế. Vậy đất nằm trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không? Các tranh chấp phát sinh về quy hoạch sử dụng đất giải quyết thế nào? Dưới đây là thông tin Luật An Nghiệp muốn chia sẻ với bạn.

1. Đất quy hoạch là gì?

Tại khoản 2, 3 điều 3 luật Đất đai 2013 có quy định:

“Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.

Theo đó, đất quy hoạch được hiểu là diện tích đất được sử dụng vào các tiêu phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng. Đất này sẽ phải chuyển đổi đúng mục đích sử dụng hoặc bị Nhà nước thu hồi.

Tổng quan chung về đất quy hoạch là gì?

2. Đất nằm trong quy hoạch có được phép chuyển nhượng không?

Đất nằm trong quy hoạch vẫn được phép chuyển nhượng như bình thường. Cụ thể, tại khoản 2 điều 49 luật Đất đai 2018 có quy định:

“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, người sử dụng đất vẫn có thể thực hiện các quyền và nghĩa vụ có liên quan đến diện tích đất đó. Chỉ khi có quyết định của Nhà nước về việc thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì mới cần thay đổi.

Đất quy hoạch vẫn được phép chuyển nhượng 

3. Những điều cần lưu ý khi sở hữu đất thuộc quy hoạch

Nếu bạn đang sở hữu đất thuộc quy hoạch thì bạn cũng sẽ phải đối mặt với một số rủi ro nhất định.

Đất có thể không bị thu hồi

Như đã nói ở trên, đất thuộc khu quy hoạch chỉ bị thu hồi khi có quyết định thu hồi đất do kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm có thay đổi. Tại khoản 1 điều 6 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều luật liên quan đến quy hoạch 2018 thì:

“7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Người sở hữu đất quy hoạch vẫn có những quyền cơ bản

Người sở hữu đất quy hoạch vẫn có thể thực hiện các quyền sau:

• Người sở hữu có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Căn cứ quy định tại khoản 33 điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020, 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm, nếu không có quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

• Diện tích đất thuộc quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.

• Người sở hữu diện tích đất quy hoạch vẫn được hưởng bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Người được chuyển nhượng có thể lấy lại cọc nếu phát hiện đất thuộc quy hoạch

Nếu người được chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát hiện đất thuộc quy hoạch thì có thể được trả lại tiền đặt cọc trong trường hợp hợp đồng có điều khoản thỏa thuận hoặc phát hiện bên nhận đặt cọc, bên chuyển nhượng có dấu hiệu lừa dối.

Những lưu ý khi sở hữu đất thuộc quy hoạch

Trên đây là thông tin giải đáp chuyển nhượng không đất nằm trong quy hoạch mà Luật An Nghiệp muốn chia sẻ với bạn đọc. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan, hãy nhanh tay liên hệ với chúng tôi theo số hotline: 0932.116.776 để được hỗ trợ. Đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý luôn túc trực 24/7 để hỗ trợ quý khách hàng.