THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ TẠI ĐỒNG NAI

Khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Sau đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất gồm hồ sơ cần chuẩn bị, các bước công chứng và tiền phải nộp khi công chứng.

I. Căn cứ pháp lý

- Luật công chứng năm 2014;

- Thông tư số 257/2016/TT-BTC quy định mức tu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng, phí chứng thực, phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng, phí thẩm định điều kiện hoạt động văn phòng công chứng, lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

II. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Đồng Nai

Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

1. Đối với bên bán, bên tặng cho:

- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ);

- Giấy tờ tùy thân, Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng);

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn);

- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác);

2. Đối với bên mua, bên nhận tặng cho:

- Giấy tờ tùy thân, Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng mình tình trạng hôn nhân.

*Lưu ý:

- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng;

- Các bên có thể soạn trước hợp đồng.

III. Trình tự, thủ tục công chứng tại Đồng Nai

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng

- Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng

Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).

- Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng;

Trường hợp 1: Hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

Trường hợp 2: Hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung.

Bước 2: Thực hiện công chứng

Trường hợp 1: Nếu các bên có hợp đồng soạn trước

- Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng

+ Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

+ Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2: Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng

- Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

- Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).

- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

*Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Đồng Nai:

- Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất;

- Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được..;

Thời hạn công chứng:

- Không quá 02 ngày làm việc;

- Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

IV. Lệ phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại Đồng Nai

Lệ phí đối với công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 4, Thông tư 257/TT-BTC.

Trên đây là ý kiến tư vấn pháp luật của chúng tôi theo quy định mới nhất. Nếu còn bất cứ vướng mắc nào quý khách vui lòng liên hệ với Luật An Nghiệp để được tư vấn hỗ trợ.

Hotline: 079 44 77 555; 0932 116 766

Email: lsnguyenhieuhcm@gmail.com

Website: luatsubienhoa.com.vn

Address: 102/2S, Tổ 8, Khu Phố 3, Tân Hiệp, Biên Hòa, Đồng Nai