Tư vấn tranh chấp đất đai

 

Văn phòng Luật sư An Nghiệp cung cấp dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai với nhiều ưu điểm là uy tín, nhanh chóng, tận tâm với chi phí hợp lý phù hợp với mọi khách hàng.

Theo quy định của pháp luật tại Khoản 2 Điều 4 Thông tư 14/2012/TT- BTNMT về Quy định kỹ thuật điều tra thoái hóa đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, đất đai được hiểu như sau:

“ Đất đai là một vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể và có các thuộc tính tương đối ổn định hoặc thay đổi nhưng có tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng tới việc sử dụng đất trong hiện tại và tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội như: Thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thủy văn, thực vật, động vật cư trú và hoạt động sản xuất của con người ’’.

Chính vì vậy những tranh chấp đất đai và tài sản gắn liền với đất rất là phổ biến. Thực tế chứng minh rằng người dân thường ít hiểu biết về pháp luật đất đai cho nên không biết thực hiện thủ tục để đưa vụ việc ra cơ quan có thẩm quyền giải quyết hoặc cũng có trường hợp người dân không biết mình bị thiệt hại về quyền lợi. Nắm bắt được tình hình cũng như với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực giải quyết đất đai Văn phòng Luật sư An Nghiệp thấy được nhu cầu của người dân và cung cấp dịch vụ tư vấn về tranh chấp đất đai uy tín và tận tình nhất.

I: Cơ quan có thẩm quyền về tranh chấp đất đai

Theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Uỷ ban nhân dân cấp xã mà không thành thì giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp theo quy định sau đây:

1. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại Khoản 3 Điều này;
2.  Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”.

II. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Theo đó, chỉ những tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất (gồm cả việc tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất) mới là tranh chấp đất đai. Việc xác định tranh chấp nào là tranh chấp đất đai rất quan trọng, vì thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai là khác nhau.

Lưu ý: Những tranh chấp sau không phải là tranh chấp đất đai:

- Tranh chấp về giao dịch (mua bán) quyền sử dụng đất, nhà ở;

- Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất;

- Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn.

III. Đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai

Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

Đối với trường hợp giải quyết tại Tòa án

- Đơn khởi kiện;

- Biên bản hòa giải;

- Chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện;

- Văn bản xác minh nơi cư trú của bị đơn.

Đối với trường hợp giải quyết tại UBND

- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;

- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai.

IV. Dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai của Văn phòng Luật sư An Nghiệp

Văn phòng chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn tranh chấp đất đai như sau:

- Tư vấn, soạn thảo tài liệu giải quyết tranh chấp đất đai;

- Đại diện cho khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi việc xử lý hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;

- Tham gia cùng khách hàng thương lượng, hòa giải tranh chấp đất đai;

- Tư vấn trình tự, thủ tục khiếu nại về các vấn đề liên quan đến đất đai tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;

- Tư vấn về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và tài sản gắn liền với đất;

- Tư vấn trình tự, thủ tục tố tụng khi khách hàng khởi kiện ra Tòa án cũng như hỗ trợ trực tiếp cho khách hàng tham gia tố tụng tại Tòa án;

- Tư vấn về các trường hợp được miễn, giảm thuế Thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhà đất;

- Tư vấn về thủ tục lập vi bằng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng nhà ở.

Hotline: 079 44 77 555; 0932 116 766

Email: lsnguyenhieuhcm@gmail.com

Website: luatsubienhoa.com.vn

Address: 1680 - Nguyễn Ái Quốc- KP6- Biên Hòa - Đồng Nai