DỊCH VỤ TƯ VẤN THỦ TỤC GÓP VỐN VÀO DOANH NGHIỆP BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Dịch vụ tư vấn thủ tục góp vốn vào doanh nghiệp bằng quyền sử dụng đất cung cấp cho bạn kiến thức về điều kiện vốn góp, thủ tục góp vốn và các quy định khác liên quan đến nội dung này. Hãy cùng Luật An Nghiệp tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

1. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất được hiểu là gì?

Góp vốn là hình thức sử dụng tài sản của mình đầu tư vào doanh nghiệp, dự án nhằm mục đích sinh lợi. Người thực hiện góp vốn đồng thời trở thành chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu chung pháp nhân hay chủ sở hữu dự án.

Góp vốn vào doanh nghiệp bằng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo Khoản 14 Điều 4 Luật Doanh nghiệp năm 2020 quy định về góp vốn như sau:

“Góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty, bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ của công ty đã được thành lập.”

Vốn góp có thể là đồng tiền Việt Nam hay ngoại tệ tự do chuyển đổi. Hoặc có thể góp vốn bằng các tài sản hợp pháp khác như vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ,...

Để góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho công ty. Thủ tục này sẽ được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn vào doanh nghiệp sẽ không phải chịu lệ phí trước bạ. Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ thay đổi phụ thuộc vào loại hình doanh nghiệp góp vốn.

2. Điều kiện để thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất góp vốn vào công ty cần tuân thủ những điều kiện được quy định tại Luật đất đai 2013. Điều này đồng nghĩa với việc các bên phải xác định tư cách của các cá nhân, tổ chức góp vốn, điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất có đủ hay không. Cụ thể như sau:

• Phần đất góp vốn đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ các trường hợp được quy định tại khoản 3 điều 186 và khoản 1 điều 168 của Luật Đất đai 2013;

• Đất đai không có tranh chấp phát sinh tại thời điểm góp vốn;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên tài sản nhằm đảm bảo thi hành án;

• Đất vẫn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.

3. Nguyên tắc góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp

Khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất cần phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Quyền sử dụng đất góp vốn phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất đã được cấp huyện phê duyệt và công bố hàng năm;

• Chủ đầu tư nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì việc góp vốn được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

• Trong trường hợp diện tích đất thực hiện kinh doanh, sản xuất không thuộc diện tích góp vốn thì chủ dự án có quyền thỏa thuận để mua tài sản gắn liền với đất đó để thực hiện dự án. Trong hợp đồng mua bán cần thể hiện ý chí tự nguyện của các bên.

Các nguyên tắc khi thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

4. Quy trình góp vốn vào doanh nghiệp bằng quyền sử dụng đất

Khi thực hiện góp vốn quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp cần thực hiện các bước sau:

Bước 1. Định giá tài sản

Tài sản góp vốn là quyền sử dụng đất được định giá theo các tiêu chí sau:

• Tài sản được định giá dựa trên nguyên tắc nhất trí hoặc bỏ phiếu kín đối với các thành viên tham gia góp vốn;

• Doanh nghiệp tiến hành thuê tổ chức định giá chuyên nghiệp để thực hiện định giá tài sản;

• Việc góp vốn phải được thể hiện bằng biên bản nhằm xác định giá trị vốn góp của người góp vốn. Sau quá trình này, các thành viên trong công ty phải liên đới chịu trách nhiệm về kết quả định giá tài sản đã được thông qua. Mọi tranh chấp đều được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Bước 2. Chuẩn bị hồ sơ

Sau khi công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, doanh nghiệp phải tiến hành đăng ký góp vốn giá trị quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Hồ sơ góp vốn được quy định tại khoản 3 điều 9 thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động sử dụng đất theo mẫu 09/ĐK;

• Bản chính và bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Hợp đồng góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất và  tài sản gắn liền với đất đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật;

• Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp góp vốn, giấy tờ khác chứng minh nhân thân của bên thực hiện góp vốn là cá nhân;

Bước 3. Nộp hồ sơ

Đơn vị tiếp nhận hồ sơ đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp là:

• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND quận, huyện, thị xã hoặc các thành phố trực thuộc tỉnh;

• Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện (đối với trường hợp địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai hay chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

Bước 4. Tiếp nhận và giải quyết

Sau khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra thông tin và gửi đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đồng thời cũng xác nhận biến động thể hiện tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Bộ Tài Nguyên và Môi trường.

Thời hạn giải quyết đăng ký góp vốn như sau:

• Không quá 15 ngày đối với các địa phương thông thường;

• Trường hợp góp vốn tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa thì thời gian góp vốn được tăng thêm 10 ngày.

Các khoản phí, lệ phí sẽ được thông báo theo Nghị quyết của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Bước 5. Trả kết quả 

Văn phòng đăng ký đất đai trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất sau khi giải quyết thủ tục, hồ sơ.

5. Dịch vụ tư vấn thủ tục góp vốn vào doanh nghiệp bằng quyền sử dụng đất

Nếu bạn đang muốn góp vốn vào doanh nghiệp, hãy liên hệ ngay với dịch vụ tư vấn thủ tục góp vốn vào doanh nghiệp bằng quyền sử dụng đất của Luật An Nghiệp. Khách hàng sẽ được:

• Đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý  giàu kinh nghiệm tư vấn về hồ sơ, trình tự thủ tục để thực hiện hoạt động góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Thời gian giải quyết nhanh gọn, đúng quy định của pháp luật;
• Cam kết bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối;
• Hỗ trợ khách hàng 24/7 bất kỳ vấn đề pháp lý khác.

Luật An Nghiệp chuyên tư vấn thủ tục góp vốn vào doanh nghiệp bằng quyền sử dụng đất

Không chỉ hỗ trợ, tư vấn pháp luật liên quan đến thủ tục góp vốn, Luật An Nghiệp còn nhận tư vấn các vấn đề tranh chấp đất đai, đại diện thân chủ tham gia tố tụng tại Tòa án....

Bài viết trên đây Luật An Nghiệp đã chia sẻ những thông tin bổ ích về dịch vụ tư vấn thủ tục góp vốn vào doanh nghiệp bằng quyền sử dụng đất. Hy vọng những thông tin ấy có thể giúp giải đáp những thắc mắc của mọi người. Nếu ai có nhu cầu tư vấn về những vấn đề pháp lý, hãy liên hệ ngay Luật An Nghiệp để được hỗ trợ nhé!