DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN THỦ TỤC SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VN CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Hiện nay, người nước ngoài sang Việt Nam sinh sống và làm việc ngày càng nhiều kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở tăng cao. Vậy người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cần điều kiện gì? Cùng Luật An Nghiệp tìm hiểu dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục sở hữu nhà ở tại VN cho người nước ngoài nhé. 

1. Cá nhân, tổ chức có yếu tố nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam

Luật Nhà ở năm 2014 quy định cá nhân, tổ chức có yếu tố nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đang thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở dự án tại Việt Nam căn cứ quy định của Luật nhà ở và pháp luật khác có liên quan;

• Doanh nghiệp sở hữu vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

• Cá nhân nước ngoài được cấp phép nhập cảnh vào Việt Nam theo quy định của pháp luật.

Quy định cá nhân, tổ chức có yếu tố nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam

2. Điều kiện người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam

Người nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi tuân thủ các điều kiện sau:

• Người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở thương mại, trong đó có cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Người nước ngoài không được mua nhà phố, nhà ngoài dự án và không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đồng thời Cá nhân tổ chức nước ngoài chỉ sở hữu nhà ở dưới các dạng: mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế

• Cá nhân, tổ chức nước ngoài không được sở hữu quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.  Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề) thì chỉ được phép sở hữu trong khoảng 250 căn nhà.

• Thời hạn sở hữu nhà ở đối với cá nhân là không quá 50 năm và có thể gia hạn thời hạn sở hữu tiếp tục. Đối với các tổ chức nước ngoài, thời hạn sở hữu nhà ở không quá thời hạn được thể hiện trên giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

3. Thủ tục cần thiết để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại VN

3.1. Thiết lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu

Theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, các bên thực hiện tạo lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các nội dung sau:

• Thông tin cá nhân, địa chỉ cư trú của cá nhân và tổ chức;

• Thông tin nhà ở và diện tích thửa đất gắn với nhà ở. Trường hợp mua bán căn hộ chung cư thì các bên cần ghi rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung, sở hữu riêng, diện tích sàn căn hộ, mục đích sử dụng của từng phần…

• Thời hạn sử dụng, phương thức thanh toán tiền, thời gian giao nhận nhà ở, thời gian bảo hành nếu thuộc trường hợp mua hay cho thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới. Ngoài ra, các chủ thể cần thỏa thuận thêm về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng. Thông tin về họ tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải được ký tên, đóng dấu, thể hiện chức vụ người thực hiện ký kết hợp đồng.

3.2. Thực hiện công chứng hợp đồng theo quy định

Người nước ngoài phải công chứng hợp đồng giao dịch để thực hiện quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu không thành thạo tiếng Việt thì cần phải có người chịu trách nhiệm phiên dịch do bên công chứng mời.

Để công chứng hợp đồng sở hữu nhà ở tại VN cho người nước ngoài, bên mua và bên bán tự chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy CMND còn thời hạn sử dụng không quá 15 năm và hộ chiếu còn thời hạn không quá 10 năm kể từ ngày cấp;

• Hộ chiếu nước ngoài còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh không thuộc diện ưu đãi, miễn trừ ngoại giao;

• Sổ hộ khẩu;

• Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn);x

• Thẻ tạm trú (nếu có).

Trường hợp bên mua ủy quyền cho người thân ở Việt Nam mua nhà thì cần chuẩn bị bổ sung các giấy tờ sau:

• Văn bản uỷ quyền: phải được công chứng nếu có và người được uỷ quyền cũng phải đem bản chính Giấy CMND/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu. Tuy nhiên tất cả những giấy tờ tùy thân của bên mua phải được dịch sang tiếng Việt và được công chứng bản dịch.

• Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến đất đai, nhà ở như tờ khai đã nộp thuế,… (nếu có).

• Dự thảo hợp đồng giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc yêu cầu công chứng tự soạn dựa trên thông tin cung cấp.

Quy trình, thủ tục để cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam

3.3. Thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài

Chủ thể chuẩn bị bộ hồ sơ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai. Các giấy tờ bao gồm những giấy tờ như sau:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động được thực hiện bởi bên chuyển nhượng. 

• Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (2 bản đã công chứng).

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc + 2 bản sao đã được công chứng).

• CMND, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán (2 bản sao công chứng).

• Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn với đất.

• Bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thỏa mãn điều kiện theo quy định.

• Bản sao chứng thực hoặc công chứng hợp đồng sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

• Bản đồ địa chính và bản vẽ tổng mặt bằng hoàn công hoặc phù hợp với hiện trạng nhà ở mà không đo vẽ lại;

4. Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục sở hữu nhà ở tại VN cho người nước ngoài tại Luật An Nghiệp

Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục sở hữu nhà ở tại VN cho người nước ngoài tại Luật An Nghiệp mang đến cho khách hàng những lợi ích sau:

• Đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Căn cứ vào tình hình của từng khách hàng mà luật sư tư vấn cụ thể về điều kiện, thủ tục sở hữu nhà ở cho người nước ngoài tại Việt Nam.

• Hỗ trợ khách hàng soạn thảo hồ sơ, giấy tờ và các loại hợp đồng liên quan đến mua bán, chuyển nhượng theo quy định của pháp luật;

• Hỗ trợ khách hàng công chứng, chứng thực nhanh gọn, đúng quy trình tại các văn phòng công chứng;

Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục sở hữu nhà ở VN cho người nước ngoài

Luật An Nghiệp luôn cam kết hoàn thành công việc đúng tiến độ đã thỏa thuận, đúng quy định pháp luật. Trên hết, chúng tôi luôn đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, cam kết bảo mật mọi thông tin liên quan đến khách hàng. Chính vì vậy, trong suốt những năm qua, khách hàng luôn tin tưởng lựa chọn dịch vụ tư vấn pháp lý của chúng tôi khi gặp vấn đề liên quan đến pháp luật.

Trên đây, Luật An Nghiệp đã chia sẻ về dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục sở hữu nhà ở tại VN cho người nước ngoài. Hy vọng những thông tin này đã giải đáp được băn khoăn, thắc mắc của mọi người. Nếu có nhu cầu được tư vấn quý khách vui lòng liên hệ với Luật An Nghiệp để được hỗ trợ chi tiết, cụ thể.