DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN THỦ TỤC CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Bạn muốn thuê dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tuy nhiên chưa rõ về những quy định của pháp luật về đất đai? Bạn băn khoăn, thắc mắc về quyền lợi ích hợp pháp của mình sẽ bị xâm phạm? Sau đây, cùng Luật An Nghiệp giải đáp những băn khoăn của bạn.

1. Cho thuê lại quyền sử dụng đất là như thế nào?

Quyền sử dụng đất cho bên thuê sử dụng trong thời hạn nhất định được quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013. Cho thuê quyền sử dụng đất được thể hiện dưới dạng hình thức hợp đồng cho thuê có sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên cho thuê chuyển giao quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định. 

Bên thuê quyền sử dụng phải hợp pháp, đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định. Giá thuê quyền sử dụng đất do các bên thỏa thuận hoặc qua một bên trung gian xác định theo yêu cầu của các bên. Nếu hai bên không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường.

Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất được hiểu là như thế nào?

2. Điều kiện, quy định cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất mới nhất

2.1. Điều kiện cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật

Cho thuê quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất được quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013. Theo quy định tại khoản 1, điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi. Người sử dụng đất được thực hiện cho thuê quyền sử dụng đất khi thỏa mãn những điều kiện sau đây:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng);

• Đất cho thuê lại sử dụng không xảy ra tranh chấp;

• Không bị kê biên bản quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án;

• Quyền sử dụng đất cho thuê còn trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất được phép cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất nếu có đủ những điều kiện quy định tại khoản 1, điều 188 Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trên chỉ áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân cho thuê quyền sử dụng đất. 

2.2. Hồ sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất chuẩn

Theo khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, 1 bộ hồ sơ cho thuê quyền sử dụng đất bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất hay tài sản gắn với đất theo mẫu số 09/ĐK.

• Hợp đồng thỏa thuận cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

• Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

• Văn bản đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

• Văn bản chấp thuận của người sử dụng với chủ sở hữu tài sản gắn với đất.

Hồ sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoàn chỉnh

3. Trình tự, thủ tục cho thuê đất

Để thực hiện thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất pháp luật, cần tuân thủ quy trình sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất cho thuê lại nếu có nhu cầu.

Trường hợp 2: Không nộp trực tiếp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.

• Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất.

• Địa phương chưa có bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. 

• Nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất.

Nếu chỉ cho thuê một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc. Sau đó sẽ tiến hành tách thửa đối với phần diện tích đất để thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất trước khi nộp. 

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cho thuê

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm, thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu thoả mãn đầy đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

• Gửi thông tin địa chính liên quan đến cơ quan thuế nhằm mục đích xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính nếu có.

• Chứng thực những biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

• Chỉnh sửa, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai của Nhà nước.

• Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND xã, phường, thị trấn nếu nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.

Bước 3: Trả kết quả

Thời gian thực hiện: Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 13 ngày đối với những trường hợp vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Sau khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Hoặc gửi giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan cấp xã.

4. Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục cho thuê đất mới 2022 của Luật An Nghiệp

Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của Luật An Nghiệp bao gồm:

• Tư vấn cho khách hàng về những thủ tục pháp lý phục vụ việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.

• Tư vấn, giải đáp thắc mắc về giao dịch, đàm phán thủ tục cho thuê đất.

• Tương tác nhằm đưa ra những điều khoản pháp luật phù hợp trong thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

• Giúp khách hàng nắm rõ quy định pháp luật hiện hành trong mua bán, giao dịch và quy trình thực tế tại các văn phòng.

• Tư vấn tất cả các loại thuế phí khách hàng phải nộp khi cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

• Tư vấn các trường hợp khách hàng được miễn thuế, phí và cách giảm thuế.

• Luật sư soạn hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất hoàn chỉnh và bàn giao kết quả cho khách hàng. Luật An Nghiệp sẽ hỗ trợ và bàn giao tới tận tay quý khách để hoàn thiện dịch vụ pháp lý.

Dịch vụ tư vấn Luật An Nghiệp trong lĩnh vực cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

5. Tiện ích khi sử dụng dịch vụ tư vấn thủ tục cho thuê đất của luật An Nghiệp

Đến với dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất của Luật An Nghiệp, bạn sẽ được phục vụ những tiện ích như:

• Dịch vụ nhanh gọn, không có sai sót: Thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là hợp đồng không hề đơn giản mà hết sức phức tạp. Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ của Luật An Nghiệp, khách hàng sẽ được tư vấn tận tình, soạn thảo hợp đồng chuẩn. Nhờ vậy mà khách hàng tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.

• Đúng hạn: đảm bảo dịch vụ luôn được thực hiện đúng thời hạn.

• Chi phí: Chi phí hợp lý, cạnh tranh, phù hợp và tiết kiệm nhất với khách hàng tùy vào tính chất vụ việc cụ thể. Luật An Nghiệp luôn mong muốn khách có thể trải nghiệm dịch vụ một cách tốt nhất.

• Bảo mật thông tin khách hàng: Mọi thông tin cá nhân của khách hàng Luật An Nghiệp sẽ bảo mật 100%.

Qua bài viết trên, Luật An Nghiệp đã khái quát về dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất. Hy vọng những thông tin hữu ích trên đã giải đáp được những thắc mắc băn khoăn của các bạn. Nếu mọi người có nhu cầu cần được tư vấn, hãy liên hệ ngay với luật An Nghiệp để được hỗ trợ nhé!