Tính thuế hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh cho thuê bất đổng sản có doanh thu 500 triệu đồng/năm

Câu hỏi: Chào anh/chị chuyên viên, hiện tại em có đang cho thuê lại căn nhà với giá trị hợp đồng 20 triệu/tháng và hợp đồng thuê 40 triệu/tháng. Vậy đối với trường hợp này, em phải nộp thuế như thế nào để đúng với quy định pháp luật ạ? 

Trả lời: Cảm ơn câu hỏi của bạn, Luật Nguyễn Hiếu tư vấn như sau:

Dựa trên câu hỏi của bạn, Luật Nguyễn Hiếu nhận thấy rằng bạn đang kinh doanh cho thuê bất đồng sản cụ thể là làm hợp đồng thuê nhà và mỗi tháng bạn được 60 triệu tiền cho thuê nhà. Đối với trường hợp này, doanh thu của bạn trong một năm là 720 triệu đồng. Do đó, bạn thuộc nhóm 2 - Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu trên 500 triệu đồng và dưới 3 tỷ đồng. 

Đối với trường hợp này, việc tính thuế sẽ được thực hiện như sau:

- Thuế GTGT (Giá trị gia tăng) = Doanh thu x 5%

- Thuế TNCN = (Doanh thu - 500 triệu) x 5%

“Lưu ý: Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh không áp dụng phương pháp khấu trừ và việc tính thuế không dựa trên lợi nhuận mà dựa trên doanh thu. Doanh thu được hiểu là toàn bộ số tiền mà hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh nhận được từ hoạt động kinh doanh.”

- Nếu cá nhân có nhiều hợp đồng thuê -> được chọn một hoặc một số hợp đồng để trừ đến khi đủ 500 triệu đồng.

- Nếu bên đi thuê khai thay, nộp thay thuế -> phải quy định rõ trong hợp đồng nội dung khai thay, nộp khai thuế và số tiền được trừ khi tính thuế thu nhập cá nhân.

+ Trường hợp chưa đủ 500 triệu đồng thì cá nhân được tiếp tục lựa chon các hợp đồng cho thuê bất động sản khác để trừ cho đến khi trừ đủ 500 triệu đồng. 

Trên đây là bài viết mang tính tham khảo của Luật Nguyễn Hiếu, nếu quý khách đang có thắc mắc hoặc xảy ra các vụ việc liên quan thì hãy liên hệ ngay hotline bên dưới để được đội ngũ nhân viên của Công ty Luật Nguyễn Hiếu hỗ trợ, tư vấn nhanh nhất.

Công Ty Luật Nguyễn Hiếu được đánh giá là một trong những công ty luật uy tín chuyên nghiệp hàng đầu tại Đồng Nai và các tỉnh lân cận. Với đội ngũ nhân viên luật sư chuyên nghiệp, am hiểu pháp luật, được đào tạo bài bản luatsubienhoa.com.vn đã và đang hỗ trợ, là lựa chọn hàng đầu cho nhiều cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức lớn nhỏ có nhu cầu về luật. Công ty có trụ sở chính tại Biên Hòa, Đồng Nai