Đất đang tranh chấp, các bên thay đổi hiện trạng được không?

Câu hỏi: Chào anh/chị Luật sư, tôi có một vấn đề liên quan đến tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất, mong được anh/chị tư vấn.

Tôi có một thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trên Giấy chứng nhận không thể hiện cụ thể ranh giới thửa đất. Sau đó, khi thực hiện thủ tục đo đạc và xác định lại ranh giới thửa đất, tôi phát hiện một phần diện tích thuộc ranh giới đất của mình đang do ông A quản lý và trồng cây tràm. Tôi đã yêu cầu ông A hợp tác để xác định ranh giới đất, tuy nhiên ông A không đồng ý và cho rằng phần đất này thuộc quyền sử dụng của ông. Do hai bên không tự thỏa thuận được nên chúng tôi đã tiến hành hòa giải tại UBND nhưng không thành và hiện vụ việc đã được đưa ra Tòa án nhân dân khu vưc *** - Đồng Nai để giải quyết. Trong quá trình tranh chấp, ông A vẫn cho rằng phần đất đang có cây tràm thuộc quyền sử dụng của mình. Tuy nhiên, trong thời gian vụ án đang được Tòa án giải quyết, ông A đã tự ý chặt toàn bộ cây tràm trên phần đất đang có tranh chấp.

Vậy xin hỏi anh/chị Luật sư, việc ông A tự ý chặt cây tràm trên phần đất đang tranh chấp trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án có vi phạm quy định pháp luật hay không? Tôi cần làm gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Xin cảm ơn anh/chị Luật sư.

Trả lời: Cảm ơn câu hỏi của bạn, Luật Nguyên Hiếu tư vấn như sau:

Trước hết, Luật Nguyễn Hiếu tóm tắt nội dung vụ việc như sau: Phần đất đang tranh chấp hiện do ông A quản lý, sử dụng và trên đất có trồng cây tràm. Bạn cho rằng phần đất này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình và vụ an hiện đang được Tòa án thụ lý, giải quyết. Tuy nhiên, trong thời gian giải quyết vụ án, ông A đã tự ý chặt toàn bộ cây tràm trên phần đất đang có tranh chấp.

Trong quá trình giải quyết các tranh chấp đất đai, việc một bên đang quản lý hoặc chiếm hữu tài sản tranh chấp tự ý thực hiện các hành vi như sửa chữa, tháo dỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có những hành vi khác làm thay đổi hiện trạng ban đầu của tài sản có thể gây khó khăn cho việc đánh giá chứng cứ, xem xét hiện trạng tài sản và giải quyết vụ án. Điều này cũng có thể khiến vụ việc trở nên phức tạp và kéo dài thời gian giải quyết.

Để ngăn chặn những hành vi làm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp, Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 (Sửa đổi, bổ sung 2019, 2020, 2022, 2023, 2024,2025)  quy định về việc "Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp"

Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.

Nói cách khác, biện pháp này nhằm giữ nguyên hiện trạng của tài sản đang tranh chấp, hạn chế việc các bên tự ý tác động làm thay đổi tình trạng tài sản trước khi Tòa án có phán quyết giải quyết vụ án.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, để ngăn chặn ông A tiếp tục có những hành vi làm thay đổi hiện trạng phần đất và tài sản trên đất đang tranh chấp, bạn có thể làm đơn yêu cầu giữ nguyên hiện trạng tài sản đang tranh chấp và gửi đến Tòa án nhân dân khu vực *** - Đồng Nai đang thụ lý, giải quyết vụ án.

Kèm theo đơn yêu cầu, bạn nên cung cấp các tài liệu, chứng cứ chứng minh việc ông A đã hoặc đang có hành vi làm thay đổi hiện trạng tài sản tranh chấp, chẳng hạn như hình ảnh, video, biên bản ghi nhận sự việc hoặc các tài liệu liên quan khác. Đây sẽ là những căn cứ để Tòa án xem xét việc áp dụng biện pháp nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình giải quyết vụ án.

Trên đây là bài viết mang tính tham khảo của Luật Nguyễn Hiếu, nếu quý khách đang có thắc mắc hoặc xảy ra các vụ việc liên quan thì hãy liên hệ ngay hotline bên dưới để được đội ngũ nhân viên của Công ty Luật Nguyễn Hiếu hỗ trợ, tư vấn nhanh nhất.

Công Ty Luật Nguyễn Hiếu được đánh giá là một trong những công ty luật uy tín chuyên nghiệp hàng đầu tại Đồng Nai và các tỉnh lân cận. Với đội ngũ nhân viên luật sư chuyên nghiệp, am hiểu pháp luật, được đào tạo bài bản luatsubienhoa.com.vn đã và đang hỗ trợ, là lựa chọn hàng đầu cho nhiều cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức lớn nhỏ có nhu cầu về luật. Công ty có trụ sở chính tại Biên Hòa, Đồng Nai